Строительный рынок Ленинградской области: новые тенденции и прогнозы

Согласно данным компании DOGMA, основанным на аналитике «Дом.РФ», к концу июля общий объем строительства в России составил 9,8 млн кв. м. Из этого количества 43% (4,4 млн кв. м) относится к Ленинградской области. В компании отмечают, что застройщики активно развивают районы с хорошей транспортной доступностью, особенно направления, связанные с Санкт-Петербургом, включая скоростные дороги и железнодорожные пути. Всеволожский и Ломоносовский районы лидируют по объемам строительства.

Средняя цена квадратного метра в Ленинградской области достигает 176 тыс. руб., что на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге, где она составляет 322 тыс. руб. Это различие делает жилье в области более привлекательным для покупателей. Также наблюдается снижение доли ипотечных сделок: во 2-м квартале 2025 года она составила 52%, в то время как годом ранее этот показатель равнялся 83%. Основной причиной стало сворачивание льготных программ. Застройщики начали предлагать рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами. Эксперты DOGMA прогнозируют, что к концу 2025 года ключевая ставка может снизиться до 14-15%, что положительно скажется на рынке, хотя для устойчивой работы ипотеки оптимальный уровень ставки должен быть не выше 10-11%.

Вопрос-ответ

Какой объем строительства в Ленинградской области и как он изменился по сравнению с общим рынком России?

<pПо данным DOGMA на основе аналитики Дом.РФ к концу июля общий объем строительства в России достиг 9,8 млн кв. м, а в Ленинградской области приходится 43% этого объема — около 4,4 млн кв. м. Это говорит о высокой дозагрузке региона и его ruolo как ключевого драйвера строительства в стране.

Какие районы Ленобласти лидируют по объемам застройки и почему?

<pВсеволожский и Ломоносовский районы лидируют по объемам строительства. Причины — развитая транспортная доступность, близость к Санкт-Петербургу, включая скоростные дороги и железнодорожные пути, что делает данные районы привлекательными для застройщиков и покупателей.

Какова динамика цены за квадратный метр и чем она объясняется?

<pСредняя цена квадратного метра в Ленинградской области составляет около 176 тыс. руб., что примерно на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге (322 тыс. руб.). Это существенное ценовое преимущество делает жилье в области более доступным и привлекает покупателей.

Как изменилась доля ипотечных сделок и какие факторы повлияли на это?

<pВо втором квартале 2025 года доля ипотечных сделок снизилась до 52% по сравнению с 83% годом ранее. Основная причина — сворачивание льготных ипотечных программ. Застройщики начали предлагать рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами, чтобы поддержать спрос.