Рост цен на строительство офисов класса А
Совместное исследование консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Stone выявило, что стоимость строительства офисов класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр, не включая затраты на земельные участки и демонтаж. Директор Stone Кристина Недря отметила, что цены на офисы класса А не опустятся ниже себестоимости строительства. В 2025 году стоимость 1 квадратного метра составила 186 550 рублей, увеличившись на 11%. Продажа офисов выросла на 1,54%, до 467 000 рублей за «квадрат». Арендные ставки в строящихся офисах возросли на 14,6%, достигнув 38 415 рублей. Основными факторами роста цен остаются дефицит рабочей силы и инфляция. Эксперты прогнозируют, что за три года стоимость строительства может вырасти на 30%, достигая 240 000 рублей за квадратный метр. В I квартале 2025 года общая площадь офисов класса А составила 5,8 млн кв. м, из которых 3,4 млн кв. м — спекулятивные объекты.
Вопрос-ответ
Какова текущая стоимость строительства офисов класса А и какие факторы на нее влияют?
Стоимость строительства офисов класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр (без учета затрат на землю и демонтаж). Основные факторы роста — дефицит рабочей силы и инфляция, которые поддерживают высокие себестоимость и давят на рынок в целом.
Как изменились цены на квадратный метр в 2025 году и что это значит для покупателей и арендаторов?
В 2025 году стоимость 1 кв. м составила 186 550 рублей, что на 11% больше по сравнению с предыдущим периодом. Продажа офисов выросла на 1,54% до 467 000 рублей за «квадрат», а арендные ставки в строящихся офисах поднялись на 14,6% и достигли 38 415 рублей. Это означает более высокие первоначальные затраты для покупателей и более высокую арендную плату для арендаторов, что может влиять на спрос и рентабельность проектов.
Какие прогнозы на ближайшие годы по росту стоимости строительства и какие риски связаны?
Эксперты предполагают, что за три года стоимость строительства может вырасти примерно на 30%, достигнув около 240 000 рублей за квадратный метр. Риски включают продолжение дефицита рабочей силы, инфляцию, возможные колебания валют и изменение процентных ставок, что может усилить давление на себестоимость и ставки аренды.
Какова текущая площадь офисов класса А и какую часть занимает спекулятивная застройка?
На I квартал 2025 года общая площадь офисов класса А составила 5,8 млн кв. м, из которых 3,4 млн кв. м — спекулятивные объекты. Это указывает на высокий уровень предложения и активную спекулятивную динамику на рынке, что может влиять на ценообразование и сроки окупаемости проектов.