Конституционный суд уточнил порядок применения штрафов к застройщикам
Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя возмещения убытков, выплаты неустойки и штрафов из-за недостатков в квартире и задержки сдачи жилья. Первоначально суд первой инстанции удовлетворил их требования и назначил штраф в размере 50% от суммы взыскания.
Однако апелляция и кассация впоследствии снизили штраф в десять раз, ссылаясь на поправки в часть 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве». Согласно этим изменениям, максимальный размер штрафа был установлен на уровне 5% от присужденной суммы.
Истцы обратились в Конституционный суд, указав, что суды применили новые нормы к нарушениям, совершённым до 1 сентября 2024 года — даты вступления поправок в силу.
КС разъяснил, что новый порядок расчёта штрафов применяется только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года. Если обязанность уплаты штрафа возникла ранее, следует использовать прежние правила.
Кроме того, суд подтвердил конституционность постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326, ограничивающего размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на дату 1 июля 2023 года (7,5%). Данная мера признана временной и направленной на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой ставки.
КС также отметил, что суды должны контролировать возможное злоупотребление правами дольщиками, которые моут искусственно сдвигать время возникновения обязанности по уплате штрафа, чтобы применить более выгодные старые нормы.
В итоге, Конституционный суд признал оспариваемые положения соответствующими Конституции и направил дело на пересмотр (постановление № 24-П).