Стоимость строительства офисов класса А выросла на 15% в 2026 году – данные STONE и IBC Real Estate
Согласно исследованию консалтинговой компни IBC Real Estate и аналитического центра STONE, в первом квартале 2026 года средняя стоимость строительства офисных объектов класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с НДС. Это на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При пересчёте на полезную площадь цена достигае 380 000 рублей за квадратный метр.
Прогноз на 2026 год предполагает дальнейший рост стоимости до 220 000 рублей за квадратный метр (+10% год к году) или 385 000 рублей за квадратный метр полезной площади, что свидетельстуе о стабилизации после резкого увеличения на 17% в 2024 году и 18% в 2025 году. Эксперты ожидают замедление роста в 2027 и 2028 годах до 5% и 2% соответственно.
Замедление темпов роста связано с уменьшением инфляции производителей и снижением стоимости заемных средств. Однако минимальный уровень безработицы и ужесточение архитектурных требований московскими властями продолжают удерживать цены на высоком уровне.
Наибольший рост затрат отмечен в разделах проектирования и фасадов: стоимость проектных работ удвоилась за год, а цена фасадных решений увеличилась на 30%, достигнув 39 000 рублей за квадратный метр. Основную долю затрат составляют внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за квадратный метр (+10% к прошлому году), что соответствует 26% от общей суммы расходов.
Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что стартовые цены на офисы класса А в ключевых деловых локациях начинаются от 500–600 тысяч рублей за квадратный метр, включая себестоимость строительства, земельные затраты и налоговую нагрузку. Снижение цен в текущих условиях маловероятно.
Несмотря на удорожание строительства и ужесточение требований, рынок демонстрирует рекордные объемы инвестиций и активное развитие. С начала 2025 года анонсировано 53 новых проекта, которые будут вводиться в эксплуатацию до 2030–2032 годов. По прогнозам, к 2028 году реализуется около 54% заявленных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке офисной недвижимости.
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, подчёркивает, что средний срок девелопмента офисов составляет 3-5 лет, что влияет на темпы поступления новых объектов на рынок.