Рост популярности BTS в России: от складов к производству

Модель «постройка под заказ» (BTS) становится всё более популярной в России, особенно в связи с нехваткой качественных площадей. Девелоперы строят объекты с учетом специфических требований арендаторов, что позволяет минимизировать риски и гарантировать клиентов. В Петербурге и Ленобласти объем BTS-проектов достиг 20% от общего числа складской недвижимости. С 2019 года наблюдается значительный рост спроса на такие объекты, в первую очередь от маркетплейсов, которые заключили сделки на 592 тыс. м² всего за три года. Однако, несмотря на активность, рынок сталкивается с избытком предложений. В офисном сегменте BTS не набирает популярность из-за нехватки крупных арендаторов и высоких рисков. В производственном сегменте наблюдается увеличение индивидуального строительства, где девелоперы часто выступают консультантами для заказчиков, помогая формулировать технические задания и оптимизировать бюджет.